Ley de inquilinato actualizada

Ley de inquilinato actualizada

Nuevas normas para los arrendadores 2021

Le guiaremos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicaremos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiaremos a través del alquiler, los contratos de alquiler y la terminación del contrato de alquiler en Alemania. Así que prepárate para convertirte en el mejor experto en derechos de arrendamiento en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o Internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Espléndido, ya has superado el primer obstáculo: ¡has encontrado tu propia casa en Alemania! Pero antes de firmar el contrato de alquiler, vamos a repasarlo paso a paso para que todo quede tan claro como el agua.
El contrato de alquiler entre usted y el arrendador establece todos los detalles por escrito, y con él, todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Por eso, antes de firmar, asegúrate de que tus derechos y obligaciones están claros y de que no falta nada.
De hecho, si quieres rescindir un contrato de alquiler en Alemania, sólo hay una o dos cosas que debes tener en cuenta. No puedes mudarte de un día para otro, así que tienes que avisar con tres meses de antelación.

Cambios en la ley de arrendamiento 2021

Los cambios abarcan todo el ciclo de vida de un contrato de alquiler: desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de su finalización. Puede obtener más información sobre todos ellos con nuestros resúmenes de todas las nuevas leyes que aparecen a continuación. Los resúmenes se han clasificado para facilitarle el conocimiento de los cambios que le afectan.
Los proveedores de alquileres (arrendadores) y las agencias inmobiliarias sólo pueden anunciar u ofrecer viviendas de alquiler a un precio fijo. Se les prohíbe invitar a ofertas de alquiler o solicitar ofertas de alquiler superiores al precio anunciado.
Un proveedor de alquileres o su agente sólo pueden utilizar la información personal revelada en una solicitud de alquiler para evaluar la idoneidad del solicitante como inquilino o para cumplir con la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.
Antes de firmar un contrato de alquiler, el proveedor de alquiler debe revelar al inquilino si la propiedad está en venta o está siendo embargada, o si no es el propietario de la propiedad, e información sobre cualquier red de energía incorporada.
Los proveedores de alquileres no deben discriminar ilegalmente (ni dar instrucciones a su agente para que discrimine ilegalmente) a los inquilinos en situaciones como negarse a alquilar una propiedad a un solicitante, emitir un aviso de desalojo o determinar el consentimiento para modificaciones relacionadas con la discapacidad.

Nueva ley de arrendamiento 2020

Los cambios abarcan todo el ciclo de vida de un contrato de alquiler: desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de la finalización del mismo. Puede obtener más información sobre todos ellos con nuestros resúmenes de todas las nuevas leyes que aparecen a continuación. Los resúmenes se han clasificado para facilitarle el conocimiento de los cambios que le afectan.
Los proveedores de alquileres (arrendadores) y las agencias inmobiliarias sólo pueden anunciar u ofrecer viviendas de alquiler a un precio fijo. Se les prohíbe invitar a ofertas de alquiler o solicitar ofertas de alquiler superiores al precio anunciado.
Un proveedor de alquileres o su agente sólo pueden utilizar la información personal revelada en una solicitud de alquiler para evaluar la idoneidad del solicitante como inquilino o para cumplir con la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.
Antes de firmar un contrato de alquiler, el proveedor de alquiler debe revelar al inquilino si la propiedad está en venta o está siendo embargada, o si no es el propietario de la propiedad, e información sobre cualquier red de energía incorporada.
Los proveedores de alquileres no deben discriminar ilegalmente (ni dar instrucciones a su agente para que discrimine ilegalmente) a los inquilinos en situaciones como negarse a alquilar una propiedad a un solicitante, emitir un aviso de desalojo o determinar el consentimiento para modificaciones relacionadas con la discapacidad.

Cambios en la ley de arrendamientos nz 2021

Todos los propietarios, incluidos los de pensiones, deben cumplir las leyes de la Ley de Arrendamientos Residenciales (la Ley). A partir de agosto de 2020, entrarán en vigor amplios cambios en la Ley que afectarán tanto a los arrendadores como a los inquilinos.Los cambios se producirán en tres fechas clave:Hemos elaborado una hoja informativa que resume los cambios.
Fase 1 – cambios en la ley que ya están en vigor (a partir del 12 de agosto de 2020)Las viviendas de transición y de emergencia están exentas de la LeyA partir del 12 de agosto de 2020, las viviendas de transición y de emergencia estarán exentas de la Ley cuando la vivienda sea:Esta exención es aplicable a todas las personas (clientes nuevos y existentes) en viviendas de transición y de emergencia que cumplan los criterios anteriores. Los proveedores de viviendas de transición y de emergencia seguirán pudiendo acogerse a partes de la Ley si así lo desean, acordando por escrito con el cliente qué partes se aplicarán.Lea la sección 5 actualizada de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986 (sitio web de legislación de Nueva Zelanda)(enlace externo)El alquiler sólo puede aumentarse cada 12 mesesA partir del 12 de agosto de 2020, los aumentos de alquiler se limitan a una vez cada 12 meses. Esto supone un cambio respecto a una vez cada 180 días (seis meses). Nuestra página web de aumentos de alquiler tiene más información sobre cómo se aplicará esta regla.Cualquier aviso de aumento de alquiler dado a los inquilinos a partir del 12 de agosto de 2020 debe cumplir con la nueva regla de 12 meses. Si un aviso se dio antes del 12 de agosto de 2020, todavía está dentro de la regla de 180 días.Más información sobre los cambios de la ley(enlace externo) (sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano)Lea la actualización de la sección 24 de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986 (sitio web de Legislación de Nueva Zelanda)(enlace externo)

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